Завършващи дейности и предаване на обекта – стъпка 7

Завършващи дейности и предаване на обекта е последният етап от цялостния ремонт на жилище. Основните строителни работи вече са приключили, но преди обектът да бъде приет за готов, всяка изпълнена система трябва да се провери. Огледът обхваща ВиК и електрическата инсталация, санитарията, осветлението, настилките, вратите, механизмите и видимите довършителни работи. Едва след тези проверки се преминава към почистване и окончателно предаване.

Финалният оглед е част от самия ремонт

Последният оглед не трябва да се разглежда като формалност. При него се проверява цялото жилище помещение по помещение. Целта е евентуални дребни забележки да бъдат открити и отстранени, преди собственикът да започне нормално използване на обекта.

Оглеждат се боядисаните стени и тавани, фугите, силиконовите връзки, преходите между различните настилки и завършването около каси, первази, контакти и ключове. Проверява се и дали след монтажа на оборудването няма останали механични повреди по готовите повърхности.

• Проверка на стени, тавани и боядисани участъци
• Оглед на плочки, фуги и силиконови връзки
• Проверка на подови настилки и первази
• Оглед около врати, каси, контакти и ключове
• Отстраняване на установени дребни дефекти
• Добрите практики при изпълнение на строителни и довършителни работи

Тест на ВиК инсталацията и санитарното оборудване

След монтажа на санитарията всички водни точки трябва да бъдат проверени в реални условия. Смесителите се пускат последователно, следи се налягането и се оглеждат връзките към водопроводната система. Особено внимание се отделя на местата, които след обзавеждането ще бъдат по-трудно достъпни.

Проверява се и отвеждането на водата от мивки, душове, сифони и други санитарни прибори. Не трябва да има задържане на вода, необичайни шумове или влага около връзките. При вградените системи се тества правилната работа на достъпните механизми.

• Тест на смесители и водни точки
• Проверка на сифони и канализация
• Оглед на връзките за течове
• Проверка на тоалетни и вградени механизми
• Тест на оттичането

Проверка на електрическата инсталация и осветлението

Електрическата система също преминава през финален функционален тест. Проверяват се монтираните контакти и ключове, осветителните тела и управлението на отделните осветителни кръгове. При по-сложни решения се изпитват различните режими на работа.

Магнитното релсово осветление се проверява по цялата дължина на системата. Осветителните модули трябва да работят правилно на предвидените позиции. Ако проектът включва димиране, дистанционно управление или автоматизация, настройките се тестват преди предаването на жилището.

• Проверка на контакти и ключове
• Тест на всички осветителни тела
• Проверка на отделните електрически кръгове
• Тест на магнитното релсово осветление
• Проверка на димери и системи за управление

Врати, прозорци и подвижни механизми

Монтираните врати се отварят и затварят няколко пъти, за да се провери движението на пантите и работата на бравите. Крилото не трябва да опира в пода или касата. Проверяват се дръжките, насрещниците и останалите подвижни компоненти.

При прозорците се обръща внимание на механизмите за отваряне, затваряне и проветряване. Ако при ремонта са монтирани шкафове, чекмеджета или други вградени елементи, техните панти и водачи също трябва да бъдат настроени.

• Отваряне и затваряне на врати
• Проверка на брави и дръжки
• Настройка на панти и механизми
• Проверка на прозоречния обков
• Тест на вградени подвижни елементи

Отстраняване на последните забележки

Финалният оглед може да покаже малки несъвършенства, които не са били видими по време на активните строителни дейности. Това може да бъде необходимост от корекция на боя, фуга, силикон, перваз или настройка на механизъм. Именно сега тези детайли трябва да бъдат довършени.

Добрата практика е забележките да се описват и да се проверяват повторно след корекцията. Така финалната оценка не зависи само от визуалния оглед, а следва конкретен списък от изпълнени и проверени дейности.

Основно почистване след ремонта

Дори при внимателна работа след строителните дейности остават фин прах и замърсявания. Преди предаването на обекта те трябва да бъдат отстранени от настилките, облицовките, санитарното оборудване и останалите готови повърхности. Особено внимание изискват ъглите и трудно достъпните места.

Почистването трябва да бъде съобразено с използваните материали. Неподходящ препарат може да повреди естествен камък, декоративно покритие, фуги или определени видове настилки. Затова агресивните химикали и абразивните средства не са универсално решение.

• Отстраняване на строителен прах
• Почистване на настилки и облицовки
• Почистване на санитария и смесители
• Премахване на защитни материали
• Събиране на остатъчни материали и отпадъци
• Почистване на апартаменти, офиси, сгради 

Приемане и предаване на готовия обект

След приключване на проверките собственикът може да направи финален оглед заедно с изпълнителя. Това е моментът, в който се показва работата на монтираните системи и се уточняват особеностите при тяхното използване.

При наличие на оборудване, което изисква специфична експлоатация, е добре да бъдат предадени инструкции и наличната документация. За определени материали и механизми могат да бъдат дадени и препоръки за последваща поддръжка.

Документацията също е част от предаването

При по-мащабен ремонт е полезно да се запази информация за вложените материали и монтираното оборудване. Фактури, гаранционни документи, инструкции и технически характеристики могат да бъдат необходими при бъдеща поддръжка или ремонт.

Добре е да се запази и информация за разположението на скрити комуникации, когато такава е налична. Снимки от изграждането на ВиК и електрическите трасета могат значително да улеснят бъдещо пробиване, преустройство или отстраняване на проблем.

Поддръжката започва след приключването на ремонта

Предаването на жилището не означава, че новите повърхности и оборудване вече не изискват внимание. Различните материали имат конкретни изисквания за почистване и експлоатация. Спазването им помага да се запази състоянието на готовия интериор.

През първия период е разумно да се наблюдават санитарните връзки, механизмите и други новоинсталирани елементи. При установяване на проблем ранната реакция обикновено позволява той да бъде локализиран, преди да причини допълнителни повреди.

Седемте стъпки оформят един цялостен процес

Цялостният ремонт на жилище започва с планиране и демонтаж, но качеството му се определя от последователността на всички следващи дейности. ВиК и електрическите инсталации се изграждат преди затварянето на стените. Следват замазки, мазилки, гипсокартон, шпакловане и подготовка на повърхностите.

Настилките, вратите и боядисването оформят завършения интериор, а санитарията и осветлението правят системите използваеми. Завършващи дейности и предаване на обекта поставя финалната точка чрез проверка на резултата като едно цяло. Така ремонтът приключва не когато инструментите бъдат прибрани, а когато жилището е проверено, почистено и готово за нормална експлоатация.